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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：27.63 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.09 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：6.17 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五王國小、永康國中
鄰近公園：忠孝公園、社區公園
生活機能：尚青黃昏市場、全聯
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與修繕。

這筆物件對於首購族、投資客或重視生活機能的改善型買家來說，具有相當高的性價比。其最大的亮點在於「31 坪有 2 衛」的格局，这在同坪數住宅中非常難得，居住品質優於一般 20 至 30 坪的老宅。此外，位於永康區精華地段且鄰近黃昏市場，租金支撐力與自用便利性皆佳。

然而，主要風險在於屋齡已達 35 年。這可能會影響銀行的核貸成數（部分銀行對 30 年以上房屋貸款條件較嚴），建議您在議價前務必先向合作銀行查詢貸款可行性。同時，鑑於是舊大廈，買房後強烈建議安排專業驗屋，確認防水、管線及結構安全狀況，以評估未來潛在的維護成本。若資金準備充足且能解決貸款疑慮，這是一處實用的好物件。

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